El Negociado Financiero de Tancrede de Pola explica las reglas de vacaciones hipotecarias como una lucha del sector inmobiliario español a través del COVID-19

El sector inmobiliario español ha sufrido, como cualquier otro, una pandemia de coronavirus.

Aunque las cosas no se han detenido por completo, como en los bares y restaurantes, hemos visto que el flujo habitual de nuevas solicitudes se ha convertido en gran medida en un goteo.

Pero espero que el mercado tenga un impulso temporal solo después de que las cosas comiencen a reabrirse.

En cualquier caso, los bancos todavía están prestando, todavía estamos procesando hipotecas y los notarios siguen firmando hipotecas, aunque a un ritmo más lento, y sobre todo solo para las ventas que se consideran “urgentes” y se concretan por acuerdo previo.

Con las nuevas incorporaciones, surgen varios problemas prácticos.

Uno de los principales obstáculos es la coacción física del tasador para tasar la propiedad debido a las restricciones a la libertad de movimiento.

COVID-19: El virus ha golpeado al sector inmobiliario español, pero sigue avanzando (FOTO: Barcelona, © Mike Riley)

Mientras tanto, hay informes de que los prestamistas piden a los compradores que se aseguren de que su empresa no reclame ERTE.

Los trabajadores en industrias que interfieren seriamente con COVID-19, como la hotelería, pueden someterse a menos pruebas de análisis de riesgo de los bancos para calificar para el crédito que antes de la crisis.

Esto no se debe a que las pruebas sean diferentes, han permanecido igual, sino a que las personas que han perdido varios meses de ingresos o incluso un trabajo pueden no aprobar el sistema de “puntuación” punto a punto debido a la reducción de ingresos o al nuevo estado laboral .

Sin embargo, hay noticias positivas para las garantías hipotecarias. El 17 de marzo, el gobierno anunció Decreto real una “moratoria” o “vacaciones hipotecarias” para los residentes que luchan con los pagos.

Las reglas son aproximadamente las siguientes:

  • Lo primero y más importante que hay que entender es que no se trata de unas “vacaciones”, sino simplemente de una postergación. Los propietarios de hipotecas tendrán que reponer el déficit cuando reanuden el mantenimiento regular, y esto significará pagos mensuales más altos hasta que se reembolse el monto diferido.
  • Es probable que el período de aplazamiento esté disponible durante tres meses, aunque es probable que se extienda a seis meses.
  • Solo está disponible para los residentes que viven en su mayoría. No está disponible para no residentes que tengan una hipoteca sobre una casa de vacaciones.
  • Los ingresos del titular de la hipoteca deben ser inferiores a 1.600 euros y las obligaciones mensuales, incluidas las hipotecas, deben superar un tercio de los ingresos.

La fecha límite para las solicitudes de hipotecas es el 3 de mayo, aunque aún puede ser prorrogada por el gobierno.

La Oficina de Finanzas tiene más de 15 años de experiencia en encontrar expatriados lo mejor que pueden.

Les ayudaremos a asegurarse de que eviten los numerosos obstáculos asociados con las compras en el extranjero, especialmente durante la crisis actual.

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