Los inversores compran pisos en Madrid, donde los inquilinos pagan 7 euros al mes

En Madrid, los inversores están atentos a los inquilinos que aún pagan 7 euros al mes.

A pesar del aumento de los precios de alquiler en la capital, todavía hay algunos residentes felices con contratos antiguos que se remontan a la época de Franco.

Las empresas inmobiliarias compran esta propiedad y esperan hasta que los residentes mueran para aumentar los alquileres.

Luis de Ulibarri, empresario inmobiliario, acaba de comprar ocho apartamentos en el centro de Madrid por 1,8 millones de euros, o 225.000 euros por cada apartamento.

Dado el estado actual del mercado inmobiliario, esto parece un robo, pero hay resentimiento.

Los ocho apartamentos vienen con un inquilino que tiene contratos de arrendamiento antiguos establecidos por ley durante la dictadura de Franco.

El alquiler más bajo es de solo 7 euros al mes; el más alto – 700 euros por un lugar que a los precios actuales del mercado costaría unos 1.800 euros.

El alquiler se congeló a tiempo y los inquilinos disfrutaron de los términos de los contratos firmados antes del 9 de mayo de 1985.

En Madrid quedó una unidad de estos felices inquilinos, y la mayoría prefiere permanecer en silencio, quizás por miedo a la envidia de los vecinos.

Para los propietarios, estos departamentos les han traído un sinfín de dolores de cabeza.

Pero De Ulibarry, un abogado fiscal de 40 años y presidente de Almagro Capital, el Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT), es uno de los inversores dispuestos a arriesgarse a quitarse las propiedades inmobiliarias de sus manos.

LOUIS DE ULIBARRY: Presidente de Almagro Capital

REIT calcula la vida útil de los inquilinos, compra bienes raíces y luego espera hasta que se agoten.

“¿Podemos en algunos casos tener que esperar hasta 2050? “Bueno, lo chuparemos”, dijo De Ulibarry.

Si los propietarios de estos antiguos arrendamientos mueren, la ley permite un máximo de dos subrogaciones para hacerse cargo del contrato.

Una es para que el cónyuge del contratista celebre un contrato por tiempo indefinido y la otra es para los hijos que contraten el contrato por un período limitado de dos años.

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