Si pensaba que sabía acerca de las okupas sobre los derechos de ocupación contra los propietarios de viviendas en España, el agente Adam Neal lo corregirá

La Costa del Sol atrae a una variedad de cazadores de propiedades, desde los que buscan el sol adinerados hasta aquellos que buscan una residencia desocupada donde poder entrar y llamar hogar.

Los ocupantes ilegales, u ocupantes, como se les conoce en español, son cada vez más comunes en toda España, especialmente desde la crisis financiera. Más de 83,000 propiedades estaban bajo “ocupación” a mediados de 2019, un aumento de casi seis por ciento con respecto al año pasado.

La provincia de Málaga ocupa el tercer lugar del país después de Madrid y Barcelona en número de explotaciones ocupadas ilegalmente. Para los propietarios de viviendas aquí, no solo aquellos que tienen segundas residencias en la costa, sino también los residentes durante todo el año que se van de vacaciones y regresan para encontrar su lugar habitual de residencia en la recuperación de la inversión, una comprensión de los derechos y las quejas de lo que puede hacer. al respecto, es crucial.

Para conocer todos los posibles derechos de apelación de los propietarios, solicitamos el asesoramiento profesional de nuestro amable abogado vecinal Adolf Martas de Martos & Gross Abogados. Y lo primero que hay que saber, advierte, es que la ley española tiende a proteger más a los ocupantes ilegales que a los propietarios, por lo que la recuperación puede ser un proceso largo y costoso.

Aunque la ocupación ilegal es ilegal, Adolf insiste en que tomarse la ley en sus propias manos para sacar a los ocupantes ilegales de la propiedad también puede considerarse un delito. Como resultado, una llamada policial inmediata y una demanda son, en última instancia, la forma más segura, aunque no la más rápida, de recuperar su propiedad.

LEE MAS:

La legislación laboral prevé posibles reparaciones en los procesos civiles o penales, ofreciendo este último la opción más eficaz para expulsar a los “huéspedes no deseados” en los casos en que el delito y sus consecuencias son especialmente graves.

El camino criminal

El Código Penal español contiene dos artículos que regulan las okupas: № 202, relativo a la residencia principal del propietario, relativo al robo y allanamiento de morada, por el cual los infractores pueden ser condenados a penas de prisión de seis meses a dos años; y § 245, que establece que la usurpación de bienes que no se utilicen como residencia principal en contra de la voluntad del legítimo propietario es un delito punible con multa o prisión en función del uso de violencia y / o intimidación.

El procedimiento es el mismo en ambos casos: presentar una denuncia (denuncia) a la policía o al tribunal (la policía suele ser más eficiente, dice Adolf). Luego visitan la propiedad, recolectan pruebas relevantes de ambas partes (el propietario y el ocupante ilegal) y las presentan al tribunal. En este punto, dijo, el propietario debería pedirle al juez que desaloje el rescate de inmediato para evitar que el crimen continúe.

El consejo de Adolf, si los ocupantes ilegales se mudan a su residencia principal o, a menudo, a una segunda casa ocupada, primero siga la ruta delictiva

Hay “peros”, señala Adolf. Los jueces a menudo fallan en contra de este tipo de notificación de desalojo si no se presentan pruebas suficientes o si el demandante las solicita demasiado tarde. El éxito de tales medidas depende de los hechos en cuestión y de las pruebas aportadas; Ocuparse en una casa familiar no es lo mismo que ocupar una propiedad bancaria desocupada durante mucho tiempo.

Si esta vía no funciona, su decisión puede demorar hasta un año hasta que la investigación determine el caso penal y lo traslade a la Fiscalía antes de acudir a los tribunales para una decisión que puede ser apelada ante los tribunales provinciales, resultando en una demora.

Camino Civil

Ocupar una propiedad sin obtener este derecho es claramente un delito civil, señala Adolf, y eso da dos posibles cursos de acción:

1. Desalojo “expreso”: permite al legítimo propietario (propietario, inquilino u otro beneficiario, aunque la empresa está excluida) solicitar a los tribunales la recuperación de la propiedad, solicitando al juez que acepte la reserva de desalojo antes de dictar sentencia. Si se le concede, el ocupante ilegal tiene cinco días para proporcionar “propiedad suficiente” o se le ordenará desalojar la propiedad sin derecho a apelar. En la práctica, admite Adolf, el proceso aún puede llevar meses y puede verse obstaculizado si Okupa endurece las cosas.

2. Desalojo ordinario: Si el juicio oral no arroja el resultado deseado, los propietarios deberán esperar a que el juzgado resuelva y ordene el desalojo de los vecinos de los ocupantes ilegales. Esto puede tardar hasta 18 meses.

Hay otros factores a considerar, agrega Adolf. Si los tribunales locales tienen atrasos (Estepona es más grande que Marbella), si se presenta evidencia de una recuperación razonable en el tribunal, o si hay otros retrasos, la ejecución hipotecaria puede demorar aún más y las facturas legales pueden llegar a miles de euros sin ser escuchadas.

El consejo de Adolf, si los ocupantes ilegales se mudan a su residencia principal o, a menudo, ocupan una segunda casa, primero siga la ruta delictiva. Luego, si el juez no concede el desalojo inmediato, detenga el caso penal y comience el proceso civil.

En Terra Meridiana podemos ayudarlo a proteger su propiedad, ya sea su hogar cotidiano o un encerrado al sol donde pasa sus vacaciones.

Nuestros servicios de administración de propiedades incluyen inspecciones periódicas e instalación de sistemas de alarma para disuadir a los residentes. Si quieres más información contacta con nosotros.

Escribe a Adam por correo electrónico adam@terrameridiana.com o llámalo al +34678452109 o al +34951318480

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *